Xu Hướng 2/2023 # Rủi Ro Đầu Tư Nhà Trọ Tiến Phát. Hướng Dẫn Đánh Giá Cho Nhà Đầu Tư Mới Bắt Đầu. # Top 5 View | Phauthuatthankinh.edu.vn

Xu Hướng 2/2023 # Rủi Ro Đầu Tư Nhà Trọ Tiến Phát. Hướng Dẫn Đánh Giá Cho Nhà Đầu Tư Mới Bắt Đầu. # Top 5 View

Bạn đang xem bài viết Rủi Ro Đầu Tư Nhà Trọ Tiến Phát. Hướng Dẫn Đánh Giá Cho Nhà Đầu Tư Mới Bắt Đầu. được cập nhật mới nhất trên website Phauthuatthankinh.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Gần đây tôi có được chào mời chia sẻ gói đầu tư của một doanh nghiệp chuyên kinh doanh xây dựng nhà trọ trong Miền Nam. Công ty nhà trọ Tiến Phát hiện đang công bố một số dự án đầu tư nhà trọ với hình thức được gọi là nhà trọ Tiền Chế.

Để thực hiện hoạt động kinh doanh của mình thì công ty đang có kêu gọi vốn đầu tư như sau:

Với 40 triệu đồng Nhà đầu tư sẽ sở hữu 1 phòng trọ trong 2,5 năm

Không phải vận hành quản lý

Kết thúc 30 tháng hoàn vốn 40 triệu

Lợi nhuận từ việc cho thuê: 1.2 triệu/tháng/phòng

Không giới hạn số phòng đầu tư.

Áp dụng công thức IRR vào dòng tiền này, ta sẽ tính được TSSL = 3%/tháng.

Tỷ suất sinh lời năm tương đương = ((1+Tỷ suất sinh lời mỗi tháng)12) – 1 = 42,58%/ năm.

Mức lợi nhuận khá cao phải không ah?

Chúng ta sẽ cùng phân tích một số khía cạnh như sau:

1.Về năng lực tài chính của doanh nghiệp.

Bạn có thể truy cập vào trang công thông tin đăng ký kinh doanh quốc gia để tìm hiểu thông tin về công ty này.

https://dichvuthongtin.dkkd.gov.vn

Bạn gõ tìm kiếm: CÔNG TY TNHH KINH DOANH GIẢI PHÁP NHÀ TIẾN PHÁT

Mã số doanh nghiệp: 0315370357

Đăng ký kinh doanh mới thành lập tháng 11/2018, vậy là hoạt động chưa đầy 2 năm. Ngành nghề kinh doanh chính là buôn bán đồ dùng cho gia đình.

Đây là một doanh nghiệp mới thành lập và ngành nghề kinh doanh chính không phải là kinh doanh nhà trọ cho thuê. Vậy thì doanh nghiệp có hoạt động đúng hướng và chuyên môn hóa vào lĩnh vực cho thuê mà không phải là ngành nghề chính trong đăng ký kinh doanh không?

Ngoài ra người đại diện doanh nghiệp là Ông Ngô Sỹ Linh, sinh năm 1994 là một chủ doanh nghiệp cũng khá trẻ tuổi.

Thông tin về vốn điều lệ của Công ty:

Chi tiết đăng ký kinh doanh Tiến Phát cập nhật 2020

2.Xem xét kỹ báo cáo tài chính và dòng tiền của doanh nghiệp

Để đầu tư vào bất kỳ dự án nào thì vấn đề quan trọng nhất là doanh nghiệp phải chứng minh được hiệu quả hoạt động kinh doanh của mình thông qua các chỉ số cụ thể.

Chỉ số doanh thu cho thuê trong quá khứ.

Chỉ số về chi phí.

Lợi nhuận.

Báo cáo về tiềm năng thị trường

Báo cáo về dòng tiền.

Là một người làm về lĩnh vực tài chính, tôi rất quan tâm về dòng tiền của doanh nghiệp vận hành như thế nào. Nếu dòng tiền hoàn toàn chảy qua ngân hàng và có báo cáo chi tiết về doanh thu thì đây là một điểm cộng rất lớn cho doanh nghiệp về sự minh bạch.

Tuy nhiên hiện tại thì Công ty Tiến Phát chưa cung cấp được các thông tin này cho nhà đầu tư như các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán.

3. Tính minh bạch của thông tin.

Thông tin về công ty, thông tin về báo cáo tài chính, thông tin về kiểm soát hoạt động kinh doanh,  hiện không được public đầy đủ để nhà đầu tư có thể thường xuyên cập nhật và hiểu rõ nhất về hoạt động kinh doanh của Công ty.

Thông tin về căn hộ đầu tư cũng không được rõ ràng và cũng không có quy định cụ thể về thiết kế đánh số thứ tự cho nhà đầu tư để nắm rõ được nội dung này.

Các hồ sơ pháp lý để đảm bảo cho hoạt động đầu tư này là gì?

4. Các rủi ro nhà đầu tư sẽ gặp phải nếu tham gia đầu tư.

RỦI RO MẤT VỐN.

Nếu chúng ta không nắm rõ được hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp và minh bạch trong quản trị dòng tiền thì rõ ràng rằng việc cam kết trả lãi hàng tháng và cam kết mua lại của doanh nghiệp là không thể dự đoán trước được.

Rủi ro lớn nhất là doanh nghiệp kinh doanh không tốt, thậm chí tồi tệ hơn doanh nghiệp kinh doanh đa ngành dẫn đến dòng tiền có thể mất cân đối sẽ khó có thể chi trả tiền hàng tháng và mua lại khoản đầu tư khi đến hạn cho nhà đầu tư.

Mặc dù Doanh Nghiệp nói là Nhà đầu  tư được sỡ hữu phòng trọ trong vòng 2,5 năm nhưng Nhà đầu  tư không thật sự sở hữu gì cả. Không có hành lang pháp lý nào xác nhận việc sở hữu phòng trọ trong vòng 2.5 cả. Nhà đầu  tư cũng không có quyền gì với phòng trọ này. Nhà đầu  tư cũng không có trách nhiệm vận hành, quản lý và tìm kiếm khách hàng…Nói tóm lại, là Nhà đầu  tư không sở hữu gì cả.

Đây thực chất là hình thức gọi vốn hùn đầu tư dự án. Một hình thức đầu tư rủi ro rất cao.

Nếu chúng ta đầu tư vào công ty cổ phần đại chúng thì công ty phải có trách nhiệm báo cáo chi tiết về các hoạt động kinh doanh của công ty, và nhà nước có những quy định quản lý rất chặt chẽ để bảo vệ cổ đông cá nhân, cổ đông nhỏ.

Nếu chúng ta cho vay tín chấp, thì chúng ta cũng phải hiểu rõ họ là ai, chỉ số tín nhiệm của họ, khả năng trả nợ của họ. Và Nhà nước, pháp luật cũng bảo vệ người cho vay nếu có rủi ro xảy ra. Doanh nghiệp nếu phá sản phải trả cho người vay trước mới trả cho các đối tác khác.

Ở đây, Nhà đầu  tư không phải là cổ đông, cũng không phải là người cho vay, mà chỉ là người hợp tác đầu tư. Nếu rủi ro xảy ra thì chỉ có thể ra tòa dân sự. Tốn kém thời gian, mà chưa chắc đã đòi lại được tiền.

 RỦI RO KHÔNG ĐẠT TỶ SUẤT LỢI NHUẬN, GIẢM VỐN

Để Nhà đầu  tư nhận được tỷ suất sinh lời như Doanh Nghiệp đã hứa, thì Doanh Nghiệp phải kinh doanh tốt và có đủ lại để trả chi phí vay (hoặc lợi nhuận) cho Nhà đầu  tư.

* RỦI RO VỀ TÍNH THANH KHOẢN

Khi ta nói về thanh khoản là chúng ta nói về khả năng chuyển đổi tiền của suất đầu tư, của số vốn mà Nhà đầu  tư đã bỏ ra. Ví dụ Nhà đầu  tư đầu tư 3 suất, tổng 120 triệu, sau 3 tháng vận hành, Nhà đầu  tư này không muốn đầu tư nữa và muốn bán lại để thu tiền về.

Nếu Doanh Nghiệp làm Marketing tốt, và nhiều người tin, thì Nhà đầu  tư có thể sang nhượng suất đầu tư cho người khác.

Nhưng nếu ít người tin tưởng dự án, và đặc biệt nếu Doanh Nghiệp đuối hơi trong việc trả lãi, trả gốc cho Nhà đầu  tư thì Nhà đầu  tư không thể bán suất đầu tư cho ai cả.

– Nhận diện những rủi ro của dự án/ sản phẩm.

– Nắm rõ cơ sở/ tính pháp lý của dự án/ sản phẩm. Nhà nước, pháp luật có bảo vệ chúng ta không?

– Nắm rõ “hạng mức tín dụng”, độ tin cậy của chủ dự án đầu tư, người nhận tiền của chúng ta.

– Hiểu rõ nguyên tắc vận hành, tạo ra lợi nhuận của dự án/ tài sản.

– Luôn nhớ rằng “Không bao giờ có một bữa trưa miễn phí”. Vì thế chúng ta hãy nói Không với tất cả sản phẩm Cam Kết lợi nhuận cao.

Mỗi người có một góc nhìn và cách đánh giá khác nhau. Bạn hoàn toàn có thể có một góc nhìn khác chấp nhận rủi ro tốt hơn.

Lưu ý: Bài viết này chỉ với mục đích giúp mọi người nhìn nhận khách quan về hình thức đầu tư này. Chúng tôi cũng rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của độc giả, nếu có những căn cứ đánh giá, bằng chứng rõ ràng về hình thức này tốt hơn nữa để độc giả tin tưởng hơn khi đầu tư thì quả là một điều tuyệt vời.

Hướng Dẫn Sử Dụng Apple Watch Cho Người Mới Bắt Đầu

Apple đã xây dựng thương hiệu thành công trên sản phẩm iPhone. Thừa thắng xông lên, Apple đã tấn công vào thị trường điện tử và cho ra đời sản phẩm đồng hồ thông minh đầu tiên có tên Apple Watch. So với đồng hồ thông minh đến từ các thương hiệu khác, Apple Watch có giá thành khá cao nên không phải ai cũng có điều kiện sở hữu. Chính vì thế, số lượng người có thể sử dụng Apple Watch Nút Digital Crown và nút sườn trên Apple Watch

Digital Crown: Núm xoay của Apple Watch

Nút sườn: Nằm ở viền đồng hồ ngay dưới nút xoay

Force Touch: Công nghệ mới của Apple cho phép xác phân biệt giữa các mức lực khác nhau.

Có thể bạn sẽ quan tâm: một cách toàn diện không nhiều. Hiểu được điều này, Apple8 sẽ tổng hợp và giới thiệu với các bạn cách dùng Apple Watch cụ thể, đúng cách. Kết nối Apple Watch với iPhone Cách 1: Apple Watch kết nối tự động với iPhone Cách 2: Kết nối Apple Watch với iPhone thủ công

Tìm hiểu về Digital Crown, nút sườn và Force Touch

Cách kết nối Apple Watch với iPhone

Apple Watch và iPhone

Nếu bạn không muốn kết nối tự động hoặc có vấn đề gì đó khiến quá trình kết nối tự động giữa Apple Watch và iPhone không thực hiện được, bạn có thể thực hiện kết nối thủ công bằng cách:

Hướng dẫn ngắt kết nối Apple Watch với iPhone

Cài đặt mật khẩu cho Apple Watch

Cách ngắt kết nối Apple Watch với iPhone được thực hiện như sau:

Chọn “Setting” trên Apple Watch

Chọn “Passcode”

Chọn “Turn Passcode On”

Tiếp đến, nhập mật khẩu của mình 2 lần để xác nhận.

Đặt lại mật khẩu Apple Watch

Để đặt lại mật khẩu cho Apple Watch, các bạn cần:

Mở khóa Apple Watch bằng iPhone

Nếu bạn muốn mở khóa Apple Watch cùng với điện thoại Apple Watch cho thuận tiện, bạn có thể thực hiện bằng cách sau:

Thay mặt đồng hồ Thêm mặt đồng hồ

Để thiết bị ở mặt đồng hồ hiện tại

Force Touch để mở Bộ sưu tập mặt đồng hồ

Vuốt sang trái tới khi nào thấy xuất hiện “+” (tùy chọn “new”) thì nhấp vào

Sử dụng Digital Crown trên Apple Watch để thêm mặt

Xóa mặt đồng hồ

Xóa, thay, thêm mặt đồng hồ

Thêm hoặc xóa ứng dụng trên Apple Watch

Trong quá trình sử dụng đồng hồ Apple Watch , bạn có thể xóa, thay, thêm mặt đồng hồ bằng cách thực hiện lần lượt từng bước mà chúng tôi hướng dẫn sau đây.

Thêm hoặc xóa ứng dụng trên Apple Watch

Để thêm ứng dụng, bạn phải thực hiện trên iPhone. Truy cập vào ứng dụng Apple Watch trên chiếc điện thoại, lựa chọn ứng dụng bạn muốn cài đặt trên đồng hồ và bật “Show App on Apple Watch”.

Để xóa ứng dụng, bạn chỉ cần nhấn giữ ứng dụng đó cho đến khi góc trái biểu tượng ứng dụng xuất hiện hình dấu “x” và chọn “x” là được.

Tắt thông báo trên Apple Watch

Xóa thông báo trên Apple Watch

Để tắt một số thông báo trên Apple Watch, bạn cần mở ứng dụng Apple Watch trên chiếc điện thoại iPhone của mình. Tiếp đến, chọn Notifications, tìm ứng dụng muốn tắt và chọn tắt nó đi.

Xóa thông báo trên Apple Watch

Khi đồng hồ được kết nối với iPhone, thì đồng hồ của bạn sẽ nhận được toàn bộ thông báo trên điện thoại. Để đọc thông báo, bạn có thể vuốt từ trên xuống. Nếu bạn muốn xóa từng thông báo, hãy vuốt sang trái rồi chọn “Clear”. Trường hợp bạn muốn xóa tất cả thì Force Touch lên trên và chọn “Clear All”.

Cách 1: Đưa tay lên gần miệng và nói “Hey Siri”

Cách 2: Nhấn giữ nút Digital Crown một lúc đến khi màn hình đồng hồ hiện ra dòng chữ “What can I help you with”

Kích hoạt Siri

Đồng bộ nhạc trên Apple Watch

Tương tự như iPhone, bạn cũng có thể sử dụng Siri để thực hiện những lệnh làm việc khác nhau. Để kích hoạt tính năng này, bạn có thể làm theo 2 cách:

Đồng bộ nhạc với Apple Watch

Đồng bộ playlist nhạc giữa Apple Watch và điện thoại. Bạn cần chắc chắn rằng Bluetooth đã được mở trên iPhone.

Gắn đồng hồ vào cáp sạc

Mở ứng dụng Apple Watch trên iPhone

Chọn “Music”

Chọn “Sync Playlist”

Chọn nhạc muốn đồng bộ với đồng hồ. Đợi nhạc đồng bộ xong là bạn đã có thể nghe nhạc trên Apple Watch rồi.

Lưu ý:

Bạn chỉ có thể chọn 1 playlist duy nhất để đồng bộ trong một lần

Dung lượng nhạc được đồng bộ trên Apple Watch bị giới hạn dưới 1GB

So với sử dụng điện thoại, việc sử dụng Apple Watch để điều chỉnh list nhạc có vẻ như thuận tiện hơn rất nhiều. Đương nhiên, khi sử dụng Apple Watch, bạn sẽ không thể nghe nhạc qua tai nghe bình thường được mà phải dùng tai nghe Bluetooth.

Để nghe nhạc trên Apple Watch, bạn tiến hành:

Đồng bộ hình với Apple Watch

Đồng hồ Apple Watch Series 4

Thông thường, nếu bạn liên kết Apple Watch và iPhone, đồng hồ sẽ lấy album Favourites trên điện thoại để làm hình nền. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có những tấm hình hay album khác thì bạn có thể vào ứng dụng Apple Watch trên điện thoại iPhone. Vào “Photos” và chọn Synced Album. Cuối cùng chọn album bạn muốn đồng bộ và đợi quá trình hoàn tất là xong.

Reboot Apple Watch

Nếu sau thời gian dài sử dụng, chiếc đồng hồ thông minh của bạn có dấu hiệu chạy chậm đi, bạn có thể reset nó lại bằng cách đồng thời giữ Digital Crown và Force Touch trong vài giây. Khi đó, đồng hồ của bạn sẽ tắt và restart lại ngay sau đó.

Tìm điện thoại iPhone bị thất lạc với Apple Watch

Lúc này, iPhone sẽ phát ra tiếng kêu để bạn có thể dễ dàng nhận biết vị trí của nó.

Biến Apple Watch thành nút điều khiển cho phép chụp hình từ xa

Lưu ý: Khi sử dụng Apple Watch để tìm điện thoại iPhone bị thất lạc dù điện thoại của bạn để ở chế độ im lặng thì nó vẫn sẽ kêu lên khi còn nằm trong phạm vi hoạt động của đồng hồ.

Cách chụp hình với đồng hồ Apple Watch

Thực tế, Apple Watch không có chức năng chụp hình vì nó không có camera. Do đó, chụp hình với Apple Watch ở đây là biến thiết bị thành một nút điều khiển từ xa cho điện thoại.

Apple Watch có khả năng chống nước 50m

Để làm được điều này, bạn cần mở ứng dụng camera trên Apple Watch cùng lúc mở camera trên iPhone. Lúc này, trên màn hình đồng hồ sẽ xuất hiện nút chụp ảnh và bạn có thể ấn vào đó để điều khiển nút chụp trên iPhone.

Một số câu hỏi thường gặp về Apple Watch

Apple Watch Series 3 và Series 4 có khả năng chống thấm nước tới 50 mét. Điều này có nghĩa là bạn hoàn toàn không cần tháo đồng hồ trước khi tắm hoặc bơi lội. Điều bạn cần nhớ là kích hoạt tính năng Water Lock của đồng hồ.

Apple Watch có tương thích với điện thoại của bạn không?

Apple Watch sạc qua hệ thống dock sạc từ tính

Để kết nối Apple Watch với điện thoại iPhone, thì chiếc điện thoại của bạn tối thiểu phải là iPhone 5 chạy trên nền iOS 8.2 trở lên. Điện thoại Android không thể kết nối với với bất kỳ phiên bản Apple Watch nào.

Apple Watch có thể sạc không dây không?

Apple Watch không thể sạc không dây. Tất cả các mẫu đồng hồ thông minh đến từ Apple đều sạc qua hệ thống dock sạc từ tính độc quyền của Apple. Đây là sạc không dây về mặt kỹ thuật, nhưng Apple Watch không chính thức tuân thủ tiêu chuẩn Sạc không dây Qi như những chiếc iPhone phiên bản mới nhất đã làm.

Apple Watch có thể kết nối với tai nghe không dây không?

Apple Watch sẽ theo dõi giấc ngủ của tôi chứ?

Tính năng phát hiện té ngã trên Apple Watch

Apple Watch hiện vẫn chưa có khả năng theo dõi giấc ngủ một cách tự nhiên do thời lượng pin hạn chế. Tuy nhiên, có một loạt ứng dụng theo dõi giấc ngủ của bên thứ ba có sẵn trên App Store mà bạn có thể lựa chọn sử dụng.

Làm thế nào để biết tính năng phát hiện té ngã Apple Watch hoạt động?

Kiểm tra lượng pin đồng hồ

Phiên bản đồng hồ Apple Watch Series 4 đã được trang bị thêm tính năng phát hiện té ngã. Khi bạn bị ngã, đồng hồ sẽ phát ra âm thanh báo động. Thiết bị cũng sẽ cung cấp một nội dung tùy chọn để bạn trả lời. Nếu bạn không có bất kỳ phản hồi nào trong vòng một phút, Apple Watch sẽ đếm ngược 15 giây và phát ra âm thanh báo động ngày càng lớn hơn để cố gắng thông báo cho những người khác về vấn đề bạn đang gặp phải. Thiết bị này cũng có thể tự động liên hệ với các dịch vụ cấp cứu khẩn cấp và cung cấp vị trí của bạn.

Có thể bạn sẽ quan tâm:

Có thể sử dụng Apple Pay trên Apple Watch không?

Tương tự như cách bạn kiểm tra pin điện thoại, bạn cũng có thể vuốt lên để kiểm tra pin của đồng hồ. Khi vuốt lên phía trên, bạn sẽ thấy biểu tượng phần trăm ở phía bên trái, bên dưới tab wifi, bên cạnh tab Ping iPhone. Nếu bạn không thích phải vuốt lên mỗi lần muốn kiểm tra pin, bạn cũng có thể cài đặt tiện ích pin ngay trên màn hình nền để có thể tùy chỉnh.

Quản Lý Nhà Nước Về Đầu Tư Và Xtđt

Ngày 14 tháng 1 năm 2014, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 03/2014/QĐ-TTg ban hành Quy chế quản lý nhà nước đối với hoạt động xúc tiến đầu tư.

Hoạt động xúc tiến đầu tư bao gồm 8 nội dung, trong đó có nội dung hỗ trợ các tổ chức, doanh nghiệp, nhà đầu tư trong việc tìm hiểu về pháp luật, chính sách, thủ tục đầu tư; hỗ trợ doanh nghiệp tìm hiểu tiềm năng, thị trường, đối tác và cơ hội đầu tư; triển khai dự án sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Về nguyên tắc, các hoạt động xúc tiến đầu tư tại trong nước và nước ngoài (bao gồm: xúc tiến đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam và xúc tiến đầu tư trực tiếp của Việt Nam ra nước ngoài) phải được xây dựng, tập hợp thành chương trình xúc tiến đầu tư, sau khi thống nhất với Bộ Kế hoạch và Đầu tư (tập hợp các hoạt động xúc tiến đầu tư hàng năm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật trong đó xác định rõ nội dung, địa điểm, thời gian, tiến độ, kinh phí và đầu mối thực hiện). Chú trọng các hoạt động xúc tiến đầu tư đối với các dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư (xúc tiến đầu tư tại chỗ) thông qua các hình thức hỗ trợ, giải quyết khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy triển khai dự án hiệu quả. Khuyến khích kết hợp các hoạt động xúc tiến đầu tư với các hoạt động xúc tiến thương mại, du lịch và các chương trình tuyên truyền đối ngoại, văn hóa.

Nội dung quản lý nhà nước hoạt động xúc tiến đầu tư bao gồm:

1. Xây dựng và tổ chức thực hiện định hướng xúc tiến đầu tư trong từng thời kỳ và hàng năm;

2. Hướng dẫn việc xây dựng và thực hiện chương trình xúc tiến đầu tư;

3. Điều phối các hoạt động xúc tiến đầu tư;

4. Theo dõi, tổng hợp đánh giá tình hình và hiệu quả của hoạt động xúc tiến đầu tư;

5. Phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức và cá nhân trong hoạt động xúc tiến đầu tư.

Ở cấp trung ương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về hoạt động xúc tiến đầu tư. Ở cấp địa phương: Sở Kế hoạch và Đầu tư làm đầu mối giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý nhà nước về xúc tiến đầu tư ở cấp địa phương. Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể, các Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ định hoặc thành lập bộ phận xúc tiến đầu tư trong cơ cấu tổ chức của mình.

Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có Bộ phận xúc tiến đầu tư nước ngoài có nhiệm vụ:

– Hỗ trợ các doanh nghiệp nước sở tại đầu tư vào Việt Nam; hướng dẫn, tham gia và hỗ trợ các hoạt động xúc tiến đầu tư của Việt Nam tại nước sở tại; giới thiệu tình hình, khả năng và nhu cầu hợp tác của nước sở tại với cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp Việt Nam;

– Phối hợp thẩm tra các nhà đầu tư nước sở tại đầu tư vào Việt Nam và các đối tác của doanh nghiệp Việt Nam ở nước sở tại khi được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam yêu cầu; tham gia hội thảo, hội nghị, diễn đàn, sự kiện về hợp tác đầu tư tại nước sở tại; tham gia đàm phán dự án;

– Phối hợp với các bộ phận khác trong Cơ quan đại diện hoàn thành tốt nhiệm vụ chuyên môn, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp Việt Nam khi tham gia hợp tác đầu tư tại nước sở tại;

Các Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào hướng dẫn xây dựng chương trình xúc tiến đầu tư của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và mục tiêu, định hướng phát triển của ngành, địa phương để xây dựng hoặc đề xuất chương trình xúc tiến đầu tư hàng năm.

Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động xúc tiến đầu tư ở nước ngoài mà không sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước thực hiện các hoạt động xúc tiến đầu tư ở nước ngoài phải đăng ký với Sở Kế hoạch và Đầu tư trước 30 ngày thực hiện hoạt động xúc tiến đầu tư đó.

Các Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phối hợp tổ chức các hoạt động xúc tiến đầu tư không thuộc chương trình xúc tiến đầu tư do các tổ chức, doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư thực hiện bằng nguồn kinh phí ngoài ngân sách nhà nước nếu hoạt động xúc tiến đầu tư đó đáp ứng các nguyên tắc, yêu cầu quy định.

Trong phạm vi quản lý của mình, các Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hỗ trợ cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án đầu tư.

Nội dung hỗ trợ bao gồm: i) cung cấp các thông tin về tình hình kinh tế – xã hội; tình hình đầu tư; quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, ngành và vùng lãnh thổ; pháp luật, cơ chế, chính sách; tiềm năng, thị trường, xu hướng và đối tác đầu tư khi có yêu cầu của doanh nghiệp và nhà đầu tư; ii) hướng dẫn thủ tục đầu tư; iii) hướng dẫn và hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai dự án đầu tư; iv) tiếp nhận, tổng hợp và trình cơ quan có thẩm quyền giải quyết các đề xuất, kiến nghị của doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Kinh phí xúc tiến đầu tư của các Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được bố trí trong kế hoạch ngân sách hàng năm của các Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, được chi cho các hoạt động xúc tiến đầu tư nằm trong chương trình xúc tiến đầu tư đã được phê duyệt.

Nội Dung Quản Lý Nhà Nước Về Đầu Tư

Quản lý là sự tác động có mục đích của chủ thể vào các đối tượng quản lý nhằm đạt được mục tiêu quản lý đã đề ra. Quản lý đầu tư là sự tác động liên tục, có tổ chức, định hướng mục tiêu vào quá trình đầu tư và các yếu tố đầu tư bằng một hệ thống đồng bộ các biện pháp kinh tế – xã hội , tổ chức kĩ thuật và các biện pháp khác nhằm đạt được kết quả, hiệu quả đầu tư, hiệu quả kinh tế – xã hội cao nhất trong điều kiện cụ thể xác định và trên cơ sở vận dụng sáng tạo những quy luật khách quan về quy luật đặc thù của đầu tư.

Tư vấn trực tiếp từ chuyên viên pháp lý : 0965 999 345 – 043 997 4288

I. Sự cần thiết phải có sự quản lí của nhà nước về đầu tư 1. Đối với các dự án dân lập

Đầu ra của các dự án là sản phẩm, dịch vụ và chất thải các loại .Với đầu ra là chất thải , rất có hại cho sức khoẻ của cộng đồng, nhà nước không thể bỏ qua. Ngay cả những sản phẩm hoặc dịch vụ được tạo ra từ dự án cũng không đương nhiên là có lợi cho cộng đồng mà vẫn có thể có hại. Vì vậy, nhà nước phải quản lí dự án dân lập để ngăn ngừa các ảnh hưởng tiêu cực của đầu ra do dự án gây nên.

Đầu vào của dự án là các yếu tố mà sự hoạt động dự án sẽ sử dụng : tài nguyên, lao động, máy móc, thiết bị. Việc sử dụng các đầu vào đó của dự án sẽ ảnh hưởng đến cộng đồng về nhiều mặt. Vì vậy, nhà nước cần phải quản lí các dự án dân lập để cân đối các nguồn lực trong nền kinh tế, tránh rối loạn, thừa thiếu trong nền kinh tế.

Các đặc tính của mỗi công trình do dự án tạo ra, chỉ tiêu kiến trúc, kết cấu, địa điểm phân bố… có ý nghĩa chính trị, kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh… rất sâu sắc. Vì vậy, nhà nước củng phải quản lí các dự án dân lập trên các mặt quy hoạch , xây dựng …

Nhà nước quản lí dự án dân lập để ngăn ngừa các hiện tượng áp bức, bóc lột, bất công xảy ra trong lòng dự án tư nhân.

Dự án nhà nước là những dự án sử dụng vốn nhà nước bỏ ra hoặc coi nhu nhà nước bỏ ra. Chính vì thế, mọi dự án quốc gia đều có một ban quản lý dự án kèm theo. Các ban này có thể là lâm thời tồn tại cùng dự án nếu là dự án lớn, quan trọng, kéo dài nhiều năm. Ban này cũng có thể thường nhiệm tồn tại ngay cả khi không có dự án nào hoặc cùng lúc quản lý nhiều dự án. Nhưng sự quản lý của các ban quản lý dự án chưa phải là tất cả sự quản lý của nhà nướcđối với dự án quốc gia mà các ban quản lý này vẫn phải chịu sự quản lý của nhà nước bởi hai lý do sau:

Ban quản lý dự án chỉ chuyên quản với tư cách là chủ đầu tư. Họ là người đại diện cho nhà nước về mặt vốn đầu tư, có sứ mạng làm cho vốn đó sớm biến thành mục tiêu đầu tư. Cho nên các ảnh hưởng khác của dự án không được họ quan tâm hoặc không có trách nhiệm và không đủ khả năng quan tâm. Do đó, nếu không có sự quản lý của nhà nước với các ban quản lý này thì các dự án quốc gia trong khi đeo đuổi các mục đích chuyên ngành có thể làm tổn hại đén quốc gia ở các mặt họ không lường hết được hoặc không quan tâm.

Bản thân các ban quản lý dự án cũng không thực hiện trọn vẹn trong trách nhiệm đại diện sở hữu vốn. Từ đó, sử dụng vốn sai mục đích, kém hiệu quả, thậm chí chiếm công vi tư.

II. Nội dung quản lý nhà nước về đầu tư Được quy định tại Điều 67 Luật đầu tư 2014 như sau:

– Ban hành, phổ biến và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về đầu tư.

– Xây dựng và tổ chức thực hiện chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chính sách về đầu tư tại Việt Nam và đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài.

– Tổng hợp tình hình đầu tư, đánh giá tác động và hiệu quả kinh tế vĩ mô của hoạt động đầu tư.

– Xây dựng, quản lý và vận hành Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

– Cấp, điều chỉnh và thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư ra nước ngoài theo quy định tại Luật này.

– Quản lý nhà nước về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.

– Tổ chức và thực hiện hoạt động xúc tiến đầu tư.

– Kiểm tra, thanh tra và giám sát hoạt động đầu tư; quản lý và phối hợp quản lý hoạt động đầu tư.

– Hướng dẫn, hỗ trợ, giải quyết vướng mắc, yêu cầu của nhà đầu tư trong thực hiện hoạt động đầu tư; giải quyết khiếu nại, tố cáo, khen thưởng và xử lý vi phạm trong hoạt động đầu tư.

Nội dung cụ thể quản lý nhà nước ở các cấp được quy định như sau:

1. Nội dung quản lý đầu tư ở cấp nhà nước

* Xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống pháp luật và các văn bản dưới luật nhằm tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư

* Xây dựng chiến lược, quy hoạch và kế hoạch đầu tư

* Ban hành kịp thời các chính sách, chủ trương đầu tư nhằm cải thiện môi trường và thủ tục đầu tư

* Ban hành các định mức kinh tế – kỹ thuật, tiêu chuẩn đầu tư Kỳ I 2015 – 2016

* Xây dựng chính sách cán bộ thuộc lĩnh vực đầu tư

* Đề ra chủ trương và chính sách hợp tác đầu tư nước ngoài

* Kiểm tra, giám sát đầu tư

* Quản lý trực tiếp nguồn vốn nhà nước, đặc biệt là DA nhóm A và đầu tư vào các hoạt động công ích Kỳ I, 2015 – 2016

2. Nội dung quản lý đầu tư ở cấp bộ ngành và địa phương

* Xây dựng chiến lược, quy hoạch và kế hoạch đầu tư

* Xây dựng kế hoạch huy động vốn *Hướng dẫn các nhà đầu tư lập DA tiền khả thi và khả thi

* Ban hành văn bản quản lý đầu tư thuộc cấp quản lý Kỳ I, 2015 – 2016

* Chọn đối tác, đàm phán, ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với nước ngoài

* Trực tiếp kiểm tra, giám sát các DA thuộc cấp quản lý

* Xử lý vấn đề phát sinh trong đầu tư (mặt bằng, nhân lực…)

* Kiến nghị hoàn thiện cơ chế chính sách nâng cao hiệu quả QL và đầu tư Kỳ I, 2015 – 2016

3. Nội dung quản lý đầu tư ở cấp cơ sở

* Xây dựng chiến lược, quy hoạch và kế hoạch đầu tư

* Lập dự án đầu tư (ý tưởng, DA tiền khả thi, DA khả thi)

* Quản lý quá trình thực hiện đầu tư và vận hành các kết quả đầu tư

* Điều phối, kiểm tra, đánh giá hoạt động đầu tư, DA đầu tư ở cơ sở Kỳ I, 2015 – 2016

III. Nội dung của quản lý nhà nước với FDI

Để đạt được mục tiêu, thực hiện vai trò, chức năng quản lý nhà nước trong việc định hướng, tạo dựng môi trường, điều tiết hỗ trợ và kiểm tra kiểm soát các hoạt động FDI, nội dung quản lý nhà nước đối với FDI bao gồm những điểm chủ yếu sau:

IV. Nội dung quản lý nhà nước hoạt động xúc tiến đầu tư

1. Xây dựng và tổ chức thực hiện định hướng xúc tiến đầu tư trong từng thời kỳ và hàng năm;

2. Hướng dẫn việc xây dựng và thực hiện chương trình xúc tiến đầu tư;

3. Điều phối các hoạt động xúc tiến đầu tư;

4. Theo dõi, tổng hợp đánh giá tình hình và hiệu quả của hoạt động xúc tiến đầu tư;

5. Phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức và cá nhân trong hoạt động xúc tiến đầu tư.

Cập nhật thông tin chi tiết về Rủi Ro Đầu Tư Nhà Trọ Tiến Phát. Hướng Dẫn Đánh Giá Cho Nhà Đầu Tư Mới Bắt Đầu. trên website Phauthuatthankinh.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!